Hauskauf arglistig verschwiegene mängel

Der Kauf einer Immobilie führt oftmals zu Streitigkeiten, wobei sich die Beteiligten manchmal. Das Oberlandesgericht (OLG) Braunschweig hat mit Urteil vom 01. In einem aktuellen Urteil hat der BGH entschieden, dass, wenn nur einer von mehreren Verkäufern einen Mangel arglistig verschweigt , sich keiner der Verkäufer auf den vertraglich. Wenn der Verkäufer von den Mängeln wusste und diese arglistig verschwiegen hat, kann der Immobilienkäufer grundsätzlich die Behebung des Mangels verlangen. Ist eine Mangelbeseitigung nicht.

Solche Mängel mindern jedoch den Wert eines Hauses nachhaltig.

Im schlimmsten Fall führen sie zum kompletten Wertverlust. Haben Sie an einem Objekt ernsthaftes Kaufinteresse, ist es ratsam, einen Experten zum nächsten Besichtigungstermin mitzunehmen. Wenn der Käufer den Mangel infolge grober Fahrlässigkeit nicht kannte, kann er Mängelrechte nur geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit des Kaufgrundstücks übernommen hat. Arglistige Täuschung bedeutet nicht nur, dass Sie als Verkäufer absichtlich Mängel verschweigen, sondern eine arglistige Täuschung liegt bereits vor, wenn Sie einen bestimmten Zustand bestätigt, aber tatsächlich keine Ahnung zum Zustand des Gebäudes (Stand der Haustechnik) haben (Behauptung ins Blaue).

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Alles finden, was Sie brauchen. Wir machen die Rückgabe einfach. Der Verkäufer sei verpflichtet, den Käufer auch ohne Nachfrage über bekannte Mängel aufzuklären, wenn der Käufer den Mangel nicht erkennen konnte oder sich höchstens ein Mängelverdacht auftat. Bay hat alles für Sie!

Versteckte Mängel offenlegen. Bei Mängeln an einer Immobilie unterscheidet man zwischen offenen, versteckten und arglistig verschwiegenen Mängeln. Offene Mängel sind für den Immobilienkäufer sofort erkennbar, versteckte Mängel (auch für den Verkäufer nicht sichtbar) stellen sich oft erst im Betrieb der Immobilie oder zu einem späteren. Ein arglistiges Handeln setzt. Nach dem Schuldrecht regelt § 4Abs.

Mängel in der regelmäßigen Verjahrungsfrist, d. Eine arglistige Täuschung liegt immer vor, wenn der Verkäufer vorsätzlich falsche Angaben macht oder seine Aufklärungspflichten vorsätzlich verletzt. Durch die Anfechtung wird der Kaufvertrag aufgehoben. Dieser war dem Verkäufer bekannt, er hatte ihn aber verschwiegen.

Er haftet demnach für Mängel , die er kannte und dem Bauherrn nicht mitgeteilt hat. Hauskauf ohne Mängelhaftung? Will ein Eigentümer eine Immobilie verkaufen und verschweigt bewusst ihm bekannte Mängel des Objekts, obwohl er diese kennt, handelt er arglistig.

Der im Gesetz benutzte Begriff „Arglist“ ist heute nur noch wenig gebräuchlich, heute wird umgangssprachlich von „Vorsatz“ , also einer vorsätzlichen Täuschung, gesprochen. Ob sich ein Verkäufer auf den vereinbarten Haftungsausschluss berufen kann, wenn ein arglistig verschwiegener Mangel ohne Einfluss auf den Willensentschluss seines Vertragspartners war, ist für § 4BGB in der seit dem 1.

Der Kläger nahm daraufhin die Beklagten auf Schadensersatz in Höhe von knapp 25. Anspruch und warf ihnen vor, den gravierenden Mangel arglistig verschwiegen zu haben. Wie oben dargestellt, kommt es nicht nur darauf an, ob ein Mangel vorliegt.

Dieses ist natürlich immer an erster Stelle zu prüfen. Bei einem Gewährleistungsausschluß ist zu fragen, ob dieser Mangel arglistig verschwiegen , der Käufer arglistig getäuscht wurde und dabei gegen eine bestehende Aufklärungspflicht verstoßen wurde. Ein Mangel ist hierbei eine Abweichung von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Bei einem Mangel kann der Käufer Gewährleistungsrechte geltend machen. Ist dem Käufer ein Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, kann der Käufer Rechte wegen dieses Mangels nur geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.